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18年是地产股大年! 两龙头或开启加速行情

2017-12-08 07:48:06 证券之星综合
18年或是地产股大年!房地产上下游短周期面临供需关系滞后调整,周期轮动或重回地产板块
租赁迎发展年,乐观情境下试点城市将拉动明年新开工和投资均增长约1-2%。我国流动人口规模庞大,伴随住房制度变革,租赁市场发展空间巨大,尤其是规模化品牌企业,开发商和中介商将孕育为集中式和分散式租赁龙头。乐观情景下,预计北上广租赁住房建设将拉动全国新开工和开发投资分别增长0.8%和1%,13 个试点城市合计拉动全国新开工和投资均增长1-2%左右(拉动建安投资增长0.7%),不确定性在于规划完成力度和对纯商品房的挤出。18年或是地产股大年!房地产上下游短周期面临供需关系滞后调整,周期轮动或重回地产板块;全局销量同比底部进入可视范围、重点城市销量边际改善、政策面对于一/二/三四线城市的边际影响将先后减弱,长效机制难成大杀器,且按揭利率或将小周期见顶,18 年或是地产股大年,板块超额收益区间渐近,部分绩优蓝筹提前出现配置窗口。独家金股专栏,精选两只房地产股,供投资者参考华夏幸福(600340)公司积极拓展京津冀地区以外业务发展,公司在嘉善、来安等长三角周边地区销售业绩表现良好,公司异地复制推进取得明显成效。公司在嘉兴,肥东,六安,开封,南京等多个地区开展产业新城建设,公司产业新城模式毛利率高,模式先进,未来有很强发展前景。保利地产(600048)保利9月份实现签约面积155.71万平方米,同比增长1.52%;实现签约金额219.93亿元,同比增长9.17%。1-9月累计实现签约面积1501.26万平方米,同比增长27.24%,实现签约金额2081.59亿元,同比增长32.16%。公司作为品牌龙头地产商,行业集中度进一步提升。
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